Продам 3-к квартиру Хмельницький, Хмельницький, Георгія Гонгадзе

Опис

3-кімнатна на Гречанах, вул. Гонгадзе жила, з меблями і технікою, друга лінія від дороги

Приїхав на огляд і побачив нормальну сімейну квартиру. Сім #700;я жила весь час, доглядали. Тепер розширюються і продають з усім, що всередині меблі, техніка, обстановка. Новий власник заходить з валізами.

Це не космос і не євроремонт під фото. Це чесна жила трикімнатка на Гречанах, у якій у понеділок вже можна варити каву на своїй кухні.

Локація друга лінія від дороги.

Будинок стоїть у другій лінії від дороги. Це та деталь, яку багато хто недооцінює, поки не пожив на першій лінії: під вікнами не гудуть маршрутки, у дворі не паркуються транзитні машини, дітей можна відпустити на майданчик і не смикатися кожні пять хвилин.

За 3 хвилини пішки зупинка Олімпійська. Школа і садок у межах 5 хвилин. Ранок родини виглядає так: одного відвів у садок по дорозі, другого довів до школи, і сам за 10 хвилин маршруткою у центрі. Плюс поруч магазини, аптеки, поліклініка Гречани в цій частині самодостатні.

Будинок
Цегляна дев #700;ятиповерхівка нового планування. Стіни в 2 цегли це та серія, у якій взимку батарея гріє квартиру, а не двір за вікном.

Планування 3 роздільні кімнати
Загальна 62,5 м #178;, житлова 39,3 м #178;, кухня 8,1 м #178;. Всі три кімнати роздільні, не прохідні це критично, якщо в родині двоє дітей або треба окрема кімната під кабінет. Двостороннє планування: одні вікна на північ, другі на південь. Ранкове сонце є, але після обіду квартира не перетворюється на духовку.

Санвузол роздільний, повністю у плитці. Балкон і лоджія заскленні.

Технічний стан
Косметика, все жиле. Тут не треба зривати все і робити з нуля. Але це і не євроремонт під нового власника маєш свободу перебудовувати під себе поступово.

Вікна металопластикові
Двері вхідні металеві, міжкімнатні деревяні
Підлога: у кімнатах лінолеум, коридор ламінат, ванна плитка
Стіни: у кімнатах обої, коридор під фарбою, ванна і кухня плитка
Стеля пошпакльована і пофарбована.
Кухня вмонтована
Комунікації - світло, газ, вода.

Опалення і гаряча вода від ТЕЦ. Плита газова. Все працює стабільно, борги закриті.

Дві кладовки велика рідкість для трикімнатки

Одна кладовка у самій квартирі. Друга окрема, у підвалі. У серії ЦНП на трикімнатну таке буває нечасто. Для родини це буквально означає: сезонні речі, велосипеди, коляска, консервація, шини все має де жити. Ніщо не блокує коридор і не громадиться на балконі.

Що залишається новому власнику?
Меблі: вмонтована кухня, диван, стінка, шафа-купе, мякий куток, комод, шафи, туалетний столик.
Техніка: газова поверхня, духова шафа, пральна машина.

За грубою оцінкою $2-3 тисяч, які зазвичай ідуть на облаштування після покупки, тут уже вкладені господарями.

Кому це буде правильним рішенням

- Родині з 1-2 дітьми школа і садок пішки, двір закритий від транзиту, окрема дитяча і кабінет для роботи з дому.
- Тим, хто розмінюється з двокімнатної переїзд без хаосу: заїжджаєш з речами, а не з фурами меблів.
- Інвестору під довгострокову оренду Гречани з готовою обстановкою здаються за 1-2 тижні, орендар заходить одразу.

Показ
Готові показувати щодня, домовляємось на зручний час. Обєкти з такою готовністю на Гречанах у цьому бюджеті затримуються на 2-3 тижні.

АН Опора, Хмельницький Саша